Leiter Investment & Transaktion Wohnen und Gewerbe (m/w/d) – Ankauf, Aufteilung und Verkauf

• Entwicklung von Investitionsstrategie, Ankaufskriterien, Renditeanforderungen und Prozessen für Bestand, Value-Add, Aufteilung, Fix & Flip und Verkauf
• Aus- und weiterer Aufbau eines Netzwerks aus Maklern, Banken, Insolvenzverwaltern, Notaren, Gutachtern und Bestandshaltern
• Geschäftsplanung und regelmäßige Berichterstattung zur Ankaufs- und Verkaufspipeline an die Geschäftsführung
• Aufbau und Führung eines Teams entsprechend der Geschäftsentwicklung Prüfung eingehender Angebote
• Sichtung und Erstbewertung aller eingehenden Exposés und Angebote mit zügiger, verbindlicher Rückmeldung an Makler und Verkäufer
• Einordnung jedes Objekts nach seiner besten Verwendung: Bestand, Value-Add, Aufteilung, Fix & Flip, Projektentwicklung oder Absage
• Führung einer Ankaufspipeline mit einheitlichen Prüfkriterien und Kennzahlen wie Kaufpreisfaktor, Rendite, Eigenkapitalbedarf und Exit-Wert
• Erstellung der Investitionsvorlagen für die Entscheidung der Geschäftsführung Ankauf
• Aktive Akquisition von Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien und Portfolios, auch mit Leerstand, Instandhaltungsstau oder Mietsteigerungspotenzial und außerhalb öffentlicher Angebote
• Ankaufsprüfung: Lage, Bauzustand, Mieterstruktur und -bonität, Mietverträge und Restlaufzeiten, Teilbarkeit, Grundbuch, Baulasten und öffentlich-rechtliche Beschränkungen, technische Prüfung gemeinsam mit unseren Planungs- und Baugesellschaften
• Investitionsrechnungen und Business Cases zu Halten, Einzel- und Globalverkauf, Modernisierungskosten und Vertriebsdauer
• Führung der Kaufpreisverhandlungen und Begleitung bis zur Beurkundung, Finanzierung in Abstimmung mit dem Bereich Finanzen
• Übergabe der Objekte für den Bestand mit Besitzübergang und vollständiger Objektdokumentation an Asset- und Property-Management der Gruppe. Bewirtschaftung, Vermietung und Mietentwicklung liegen ab dann dort Aufteilung
• Steuerung der Aufteilung nach WEG: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Anlage der Wohnungs- und Teileigentumsgrundbücher
• Beauftragung und Koordination von Architekten, Vermessern, Notaren und Behörden
• Berücksichtigung der Mieterrechte, insbesondere des Vorkaufsrechts und der Kündigungssperrfristen Value-Add, Modernisierung und Fix & Flip
• Erarbeitung von Value-Add-Konzepten und Steuerung ihrer Umsetzung für Wohn- und Gewerbeimmobilien: Leerstandsabbau, Neuvermietung, Mietanpassungen, Verlängerung von Gewerbemietverträgen, Modernisierung und Repositionierung bis zum Verkauf des stabilisierten Objekts
• Festlegung des Modernisierungsumfangs nach Zielgruppe und Verkaufspreis
• Steuerung von Kosten, Terminen und Qualität gemeinsam mit unseren Bau- und Planungsgesellschaften
• Objektverantwortung für Value-Add-, Aufteilungs- und Fix-&-Flip-Objekte mit Business Plan, Budget und Exit bis zum Verkauf. Vermietung und laufende Verwaltung übernimmt das Property-Management der Gruppe nach Deinen Vorgaben. Wird ein Objekt nach der Wertsteigerung in den Bestand übernommen, erfolgt die Übergabe wie bei Ankäufen für den Bestand
• Vermarktung und Verkauf
• Vermarktungsstrategie für Mieter, Selbstnutzer und Kapitalanleger, inkl. Preisfindung und Verkaufsunterlagen
• Steuerung der Vermarktung über Portale, Makler und die Vermarktung unserer Verwaltungsgesellschaften
• Kaufpreisverhandlungen und Begleitung bis zur Beurkundung und Übergabe
• Einzel- und Globalverkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien aus dem Eigenbestand und im Drittauftrag, einschließlich des Exits aus Value-Add-Projekten
• Übergabe der aufgeteilten Objekte an die WEG-Verwaltung der Gruppe mit Anlegung der Wohnungsgrundbücher

• Abgeschlossenes Studium mit Immobilien-, Wirtschafts- oder Ingenieurbezug oder kaufmännische Ausbildung mit Weiterbildung, etwa zum Immobilienökonom
• Mindestens fünf Jahre Berufserfahrung im Ankauf oder Investment von Wohn- oder Gewerbeimmobilien, in der Wohnungsprivatisierung, im Aufteilergeschäft oder bei einem Bauträger
• Nachweisbare Transaktionserfahrung auf Käufer- und Verkäuferseite, idealerweise mit eigener Verantwortung für Ankaufsentscheidungen, Aufteilungs- und Value-Add-Projekte
• Sicherheit in Wertermittlung, Investitionsrechnung und Projektkalkulation sowie in der schnellen Erstbewertung anhand von Exposés
• Fundierte Kenntnisse im Wohnungseigentums- und Mietrecht einschließlich Gewerbemietrecht sowie in den Grundzügen von Bauplanungs-, Grundbuch- und Steuerrecht
• Gute Kenntnisse des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkts in Düsseldorf, am Niederrhein und im Ruhrgebiet
• Bestehende Kontakte zu Maklern, Banken und Eigentümern von Vorteil
• Urteilsvermögen, Verhandlungsgeschick und die Bereitschaft, Angebote zügig abzusagen, wenn sie nicht passen
• Unternehmerisches Denken und eine selbstständige Arbeitsweise
• Sehr gute Excel-Kenntnisse
• Führerschein Klasse B

Wir bieten

• Eine unbefristete Vollzeitstelle in Goch oder Düsseldorf
• Die Verantwortung für den Aufbau des Bereichs Investment & Transaktion
• Direkte Berichtslinie an die Geschäftsführung und kurze Entscheidungswege
• Zugriff auf Architektur, Bau und Verwaltung innerhalb der Gruppe
• Enge Zusammenarbeit mit unserer externen Rechtsabteilung und spezialisierten Kanzleien für Miet-, Bau-, Verwaltungs- und Wohnungseigentumsrecht
• Eine leistungsgerechte Vergütung mit erfolgsabhängigem Anteil
• Individuelle Weiterbildungsmöglichkeiten
• Regelmäßige Teamevents